承德市興水商品混凝土攪拌站、興水砂石開發項目招商

2014-04-10

一、項目發展前景
  隨著環渤海區域經濟一體化理念的逐步確立,特別是京津冀區域協同發展概念的提出,推動著京津冀地區建設力度的不斷加大。僅就《承德市城市總體規劃》(2008—2020年)來看,到2020年,城市建設用地面積將達到84km2,依據城市規劃確定“南擴、西進、北延、中疏”的發展戰略,新一輪的城市建設即將全面鋪開,老市區拆遷改造項目;西區釩鈦工業園區、濱河新城項目;空港物流園區等項目將陸續開工建設。目前,南區是城市開發建設的熱點。其中,南部新城規劃總用地面積4.6km2,規劃總建筑面積508萬m2;大石廟RBD商務休閑區規劃總用地面積323.9公頃,規劃總建筑面積281萬m2;閆營子CBD中心商務區規劃總用地面積313.2公頃,規劃總建筑面積295萬m2;偏橋子、陳柵子區域規劃總用地面積1082公頃,規劃總建筑面積965萬m2;另外上下柵子規劃總用地面積約4km2;上板城工業園區規劃用地面積為4.74km2待開發。
  經整體推算,僅市區南部的建設面積就將達到4000萬m2,按照每平方米使用0.45噸混凝土,每立方混凝土重2.5噸計算,南部區域建筑(不包括道路、廣場附屬設施)大約需要720萬m3的商品混凝土。同時,砂石料作為混凝土的骨料,占混凝土質量的6/7左右,720萬m3的商品混凝土大約需要砂石料1542.86萬噸,按河砂每立方米1.6噸計算,即需要砂石964.28萬m3。
  另外,根據承德市“十二五”規劃,城市基礎設施建設的投入將進一步增強。在未來5年里,交通運輸方面共計劃投入500億元,基本形成全市多元、立體、快捷、高效的現代綜合交通體系,實現縣縣通高速、縣縣通鐵路,建成市區至縣城、環首都縣至北京1小時交通圈。水利建設方面,河北省一號水利樞紐工程雙峰寺水庫已開工建設,下步將重點推進“千湖工程”建設,預計將有百億元投入。高速公路、鐵路、機場、水庫等大型基礎設施建設,投資規模大、建設周期長、涉及范圍廣,對商品混凝土和砂石料的大量需求具有長期性和穩定性,為推進商品混凝土攪拌站和河道砂石開發項目提供了良好的發展契機。
  二、項目具體情況及所需資金
    (一)興水商品混凝土攪拌站
  1、項目選址及占地面積
  項目選址位于承德市雙橋區雙峰寺鎮的小井村,處于承德市雙峰寺鎮西部,占地面積約27568m2(41.33畝),包括:儲料區19596.5m2(29.38畝);產品生產區6666.67m2(10畝);辦公生活區約1300m2(1.95畝)。
  其中建筑面積約12000m2,包括:辦公樓2000m2;廠房(鋼結構工程)5000m2;基礎工程(設備施工用場地)5000m2。周邊地區交通便利,項目實施后即可服務于本功能區建設項目,向東北可服務于水庫風景區和西黃土坎新農村建設區,向東南可服務于雙峰寺空港區以及平房溝休閑區,選址條件極為優越。
  2、市場供求現狀及未來趨勢
  隨著城市建設步伐的加快,承德市商品混凝土的需求量逐年加大,預計我市每年商混需求量大約在400萬m3/年,目前,我市及周邊商品混凝土站(點)共計13個,在建商混站1個,年產能力合計278萬m3左右,根本無法滿足實際需要,市場長期處于供小于求的狀態,為興水商品混凝土攪拌站迅速打開銷路提供了良好機遇。
  3、攪拌站主要產品及預計產量
  項目初步確定年產量為30萬m3。可生產C15~C60等各種標號的商品混凝土,終極產品以C30商品混凝土為主。場站內建設HZS(120m3/h)混凝土攪拌生產線二條,每臺的生產率(標準工況)為120m3/h,每年按210個工作日,年產量可達到30.24萬m3,生產量可視施工現場需要進行調節,正常生產時間開設兩班,生產旺季可增加一班。
  4、建設周期及資金需求
  項目建設期3.5個月。土建施工工期為2個月,設備安裝工期為1個月,設備調試、試生產半個月。項目計算期15年。
  本項目建設期所需總投資估算(固定資產投資)2965.12萬元,流動資金估算1000.00萬元。
  5、項目收入及回款時間
  項目投產后,如按年產量30萬m3計,年可實現銷售收入約11100.00萬元。年獲稅后利潤780萬元。項目投產后,利用未分配利潤、折舊費償還固定資產借款本金,借款償還期為3年。
  (二)興水砂石開發項目
  1、項目生產基地及砂石資源儲量
  砂石開發項目以雙峰寺水庫和灤河72km河道綜合整治工程周邊區域為生產基地。根據資料推算,雙峰寺水庫工程區域內砂石資源儲量約為3539.5萬m3,其中可開發量2123.7萬m3。灤河72km河道綜合整治工程區域內砂石資源儲量約為2808萬m3,其中可開發量1684.8萬m3。項目順利運營后,預計年產砂石200萬m3,實現年營業收入1.4億,上繳稅金1340萬元,凈利潤1800萬元。且需要在2年內將雙峰寺水庫庫區內的砂石料全部開發,異地存儲,擇機銷售,利潤升值空間較大。
  2、市場供求關系及自身優勢
  砂石是不可替代的主要建筑材料,河道砂石屬短時期內不可再生資源。近年來,受開采和生產能力限制,砂石供應量提升能力有限,市場明顯出現供小于求的局面。特別是北京、天津等特大城市和經濟發達地區,砂石供需矛盾尤為突出,其建筑所需的砂石等材料必須依賴外埠輸入,為承德砂石開發銷售提供了無限商機。
  當前,價格低、質量粗糙的機制砂往往不符合建筑標準,特別是內部裝飾裝修,砂子質量要求高,且用量相對較小,著力發展精品砂、袋裝砂、干粉混凝土已成為砂石開發的新趨勢。承德地區河道砂石資源得天獨厚,儲量豐富、質量較高,方便開采,成本較低,與周邊地區砂石資源儲量有限或機制砂加工成本高、質量差的情況相比,優勢十分明顯。
  2、市場開發思路
  立足本地,輻射京津。分別在北京、天津、承德市區周邊租賃土地建立散裝砂銷售基地,滿足商品混凝土攪拌站及建筑工地的砂石供應;在建材市場設立銷售網點,銷售精品砂、袋裝砂、干粉混凝土,滿足毛坯房內裝及精裝房的供應;以打造專業的銷售隊伍,延伸銷售空間,拉長銷售鏈條,搶占砂石銷售市場。
    3、預計年產量及經濟效益
  項目順利運營后,預計年產砂石200萬m3。根據砂石市場實際行情分析,砂石銷售價格為70元/m3,成本合計58.9元/m3(其中生產成本26元/m3,銷售費用1.2元/m3,營業稅4.9元/m3,所得稅1.8元/m3,運費25元/m3),毛利潤11.1元/m3,純利潤9元/m3。在保證各環節運轉協調,銷售資金及時回收的前提下,以年銷售砂石200萬m3計算,可實現年營業收入1.4億元,年凈利潤1800萬元,繳納稅金1340萬元。
  4、項目運營投資及流動資金需求
  興水砂石開發公司良性運營資金約需5300萬元。其中,流動資金3000萬元。具體內容包括:
  A.生產基地建設投資約需800萬元。其中,廠房基建100萬元,設備投資200萬元,主要用于生產袋裝砂、烘干砂。臨時及不可預見費用50萬元,機械及生產加工設備1450萬元。
  B.建立銷售網絡約需400萬元。其中:租地費120萬元,設備費130萬元,基建60萬元,門市部租金裝飾70萬元,注冊登記開辦費20萬元。初步設立3個散裝砂銷售基地和 10個精品砂銷售網點。
  C.其他費用需資金100萬元。主要為工商登記、商標注冊、資產評估、產品備案、運營工具、人員招聘,公司維護等費用支出。
  D.流動資金約需3000萬元。按年銷售200萬m3計劃,散裝砂9個月銷售期,月銷售25萬m3,3個月流轉資金一次進行推算。(如采用定單生產的經營模式,可減輕流動資金需求。)
  5、回款時間
  以年銷售砂石200萬m3計算,利用未分配利潤償還借款本金,借款償還期為3年。
 
                                                       承德市水利水電建筑安裝有限責任公司
                                                                二〇一四年三月




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